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                            樓盤熱點日期:2018-07-02 07:00:18 瀏覽量(

                            頤養公社·陽光城開發商~頤養公社·陽光城買房無小事,因為??谫I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資,所以??谫I房時要注意的事項有很多~頤養公社·陽光城開發商怎么樣?頤養公社·陽光城開發商靠譜嗎?頤養公社·陽光城開發商資質等級是什么?怎么辨別頤養公社·陽光城開發商的實力?

                            頤養公社·陽光城買房的時候,除了挑房子,還得看頤養公社·陽光城開發商。對于我們普通人來說,如果不是非常出名的大開發商,挑選開發商并不是那么容易的事。

                            ??陬U養公社·陽光城

                            買房子確定好購買力后,就是選樓盤了,不同的樓盤代表的是不同的開發商,有本地中小開發商,還有全國性的大開發商。下面我們來看一下頤養公社·陽光城開發商資料~~

                            一、頤養公社·陽光城開發商怎么樣?

                            我們經常聽人說,??谫I房子一定要選大開發商,這是為什么?為什么同一地段大開發商的房價要比小開發商要貴一點呢?

                            海南頤養公社·陽光城樓盤詳情:頤養公社·陽光城位于??谖骱0堕L濱五路,開發商是海南第一投資集團,物業公司是海南第一物業管理有限公司,物業費2.85(前三年)、3.8(三年之后)元/平米/月。產權年限:70年,綠化率45%,容積率2.7,樓盤規劃面積91939平米。

                            頤養公社·陽光城開發商信息

                            頤養公社·陽光城開發商:海南第一投資集團

                            頤養公社·陽光城物業公司:海南第一物業管理有限公司

                            頤養公社·陽光城樓盤地址:??谖骱0堕L濱五路

                            規劃面積:91939平米

                            建筑面積:260000平米

                            總  棟  數:13棟棟

                            規劃戶數:708戶

                            頤養公社·陽光城開發商怎么樣?

                            頤養公社·陽光城開發商怎么樣?大開發商和小開發商的區別還是不少的,具體表現在以下幾個方面:

                            1、品牌實力。大開發商的品牌實力讓購房者覺得更有實力,更有保障。

                            2、施工質量。大開發商讓購房者覺得房子質量更好,即使是維權,也是大開發商更講規矩。

                            3、配套設施。大開發商提供的硬件配套設施更加完備。

                            4、教育問題。大開發商在操盤項目中,往往能引入好的幼兒園和小學,這極具吸引力。

                            5、大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值。

                            當然,買大開發商的房子,付出的成本更高,這個需要量力而為。

                            大開發商的居住成本也更高,以物業為例,大開發商的物業通常都是自有物業,從拿地開發商到業主入住,開發商能夠提供一條龍服務。物業公司為自有項目提供物業服務,會更加負責、敬業。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業,我們則不能將矛頭對準他們了,畢竟物業公司是外來戶,跟房子質量沒有直接關系,他們能做的就是溝通協調。如果再加上幾戶不交物業費,物業公司或許還會懈怠。

                            看了大開發商物業的好處,我們在看看頤養公社·陽光城物業費,頤養公社·陽光城物業費2.85(前三年)、3.8(三年之后)元/平米/月。好物業當然得要好價錢,大開發商的物業費相對市場平均水平要高出不少。一月物業費,加上水電燃氣網絡等費用,差不多要1000塊錢,可是不小的一筆支出。

                            二、頤養公社·陽光城開發商靠譜嗎?

                            大開發商一般就三種,地方的國企,央企和大型民企。他們開發的項目多,產品線相對豐富,在業內的口碑更好,當然價格也更貴一些。不過現在房地產市場的集中度仍然不算高,2016年房地產開發商百強的市場占有率總共也就40%左右,而全國房地產開發商總數超過1萬家。

                            頤養公社·陽光城開發商靠譜嗎

                            這意味著,我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發商,與大開發商相比,小開發商可能會存在以下問題:

                            1、小開發商開發經驗一般,工程質量和售后保障比不上大開發商。

                            2、小開發商資金實力一般,拿地規模小,小區規模小,配套也相對一般。

                            3、物業服務水平比大開發商差點。

                            4、房屋保修環節也不算省心。

                            頤養公社·陽光城樓盤的開發商質量如何, 一般通過以下三步就可以判斷:

                            重點關注目標開發商

                            如果你已經看準了頤養公社·陽光城,未來所要接觸的開發商也就基本上確定了??梢灾苯铀鸭繕碎_發商的相關資料。開發商的發展歷史、最新樓盤、拿地情況、業主對開發商的評價都要關注。

                            對于頤養公社·陽光城開發商的一些報道可以多關注,特別是關于旗下樓盤出現過的問題,解決問題的方式要多關注。我們可以從開發商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發商,公開資料有限,樓盤經驗不足,我們在選房時要更加慎重。

                            業主論壇或者業主群

                            頤養公社·陽光城樓盤爆出的問題越多,開發商的可靠性越差。對于已經開盤的項目,頤養公社·陽光城的業主是最有發言權的。如果樓盤發生資金或質量問題,業主論壇和業主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤,可以參考以往項目的網絡社區中業主的發言。

                            實地考察樓盤

                            實地考察不僅是指去頤養公社·陽光城售樓處聽開發商的推銷,購房者自己也要從側面了解項目??梢酝ㄟ^頤養公社·陽光城建筑面積大小、規劃布局、景觀綠化、頤養公社·陽光城配套來判斷樓盤的品質,也能推斷開發商的操盤經驗。

                            三、怎么辨別頤養公社·陽光城開發商的實力

                            頤養公社·陽光城開發商資質往往與頤養公社·陽光城開發商的資金實力(注冊資金)、開發項目能力有直接的關系,根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》,房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面具體來看看吧。

                            頤養公社·陽光城開發商實力

                            各資質等級企業的條件如下:

                            開發商資質等級(一)一級資質:

                            1.注冊資本不低于5000萬元;

                            2.從事房地產開發經營5年以上;

                            3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

                            4.連續5年建筑工程質量合格率達100%;

                            5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;

                            6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

                            7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

                            8.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

                            9.未發生過重大工程質量事故

                            開發商資質等級(二)二級資質:

                            1.注冊資本不低于2000萬元;

                            2.從事房地產開發經營3年以上;

                            3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

                            4.連續3年建筑工程質量合格率達100%;

                            5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;

                            6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

                            7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

                            8.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

                            9.未發生過重大工程質量事故。

                            開發商資質等級(三)三級資質:

                            1.注冊資本不低于800萬元;

                            2.從事房地產開發經營2年以上;

                            3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

                            4.連續2年建筑工程質量合格率達100%;

                            5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

                            6.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;

                            7.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

                            8.未發生過重大工程質量事故。

                            開發商資質等級(四)四級資質:

                            1.注冊資本不低于100萬元;

                            2.從事房地產開發經營1年以上;

                            3.已竣工的建筑工程質量合格率達100%;

                            4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

                            5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員;

                            6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

                            7.未發生過重大工程質量事故。

                            一般新設立的房地產開發企業,首先定暫定資質,一年后,根據該企業的業績核定資質等級。暫定資質有效期一年,可以延長兩次,每次一年。

                            頤養公社·陽光城樓盤優勢:頤養公社陽光城是由海南第一投資集團投資傾力打造又一力作,頤養公社·陽光城戶型結構方正實用,布局合理,戶戶設有觀景大陽臺,攬景入室,且周邊配套齊全,生活便捷舒適。。

                            海南頤養公社·陽光城樓盤賣點:??跒澄挥跒I海大道以北,萬綠園以西,南面是繁華的國貿商業區。地段的稀缺性致使??跒撤績r高起,目前的缺陷是一些海景項目的建設影響生態,城區污水排放逐年增加,而灣區處理能力有限,水質受影響。但即便如此,這個黃金地段依然值得考。

                            關注公眾號獲取實時房價信息

                            海南房產咨詢師

                            頤養公社·陽光城在售

                            25000元/m2(價格有效期限:2021-11-26至2021-12-10)

                            預售證:[2015]海房預字(0072)號
                            更多詳細資料

                            售樓電話:400-654-6680(轉1815)最新政策,更多優惠詳情,請致電售樓處

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