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                          5. 海韻陽光城開發商怎么樣?看看北方人如何評價~

                            樓盤熱點日期:2019-05-20 07:00:38 瀏覽量(

                            海韻陽光城開發商~萬寧獨居特色的民族風情。也正是由于海南萬寧獨一無二的氣候和環境,才吸引越來越多人來海南萬寧買房。海韻陽光城開發商怎么樣?海韻陽光城開發商靠譜嗎?海韻陽光城開發商資質等級是什么?怎么辨別海韻陽光城開發商的實力?

                            海韻陽光城買房的時候,除了挑房子,還得看海韻陽光城開發商。對于我們普通人來說,如果不是非常出名的大開發商,挑選開發商并不是那么容易的事。

                            萬寧海韻陽光城

                            買房子確定好購買力后,就是選樓盤了,不同的樓盤代表的是不同的開發商,有本地中小開發商,還有全國性的大開發商。下面我們來看一下海韻陽光城開發商資料~~

                            一、海韻陽光城開發商怎么樣?

                            我們經常聽人說,萬寧買房子一定要選大開發商,這是為什么?為什么同一地段大開發商的房價要比小開發商要貴一點呢?

                            海南海韻陽光城樓盤詳情:海韻陽光城位于萬寧市環市二西路(萬寧高鐵站旁),開發商是重慶海韻房地產開發有限公司,海南金利實業有限公司,物業公司是,物業費1.50元/平米/月。產權年限:70年,綠化率40.1%,容積率1.7,樓盤規劃面積87337平方米。

                            海韻陽光城開發商信息

                            海韻陽光城開發商:重慶海韻房地產開發有限公司,海南金利實業有限公司

                            海韻陽光城物業公司:

                            海韻陽光城樓盤地址:萬寧市環市二西路(萬寧高鐵站旁)

                            規劃面積:87337平方米

                            建筑面積:150000平方米

                            總  棟  數:14棟棟

                            規劃戶數:2226

                            海韻陽光城開發商怎么樣?

                            海韻陽光城開發商怎么樣?大開發商和小開發商的區別還是不少的,具體表現在以下幾個方面:

                            1、品牌實力。大開發商的品牌實力讓購房者覺得更有實力,更有保障。

                            2、施工質量。大開發商讓購房者覺得房子質量更好,即使是維權,也是大開發商更講規矩。

                            3、配套設施。大開發商提供的硬件配套設施更加完備。

                            4、教育問題。大開發商在操盤項目中,往往能引入好的幼兒園和小學,這極具吸引力。

                            5、大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值。

                            當然,買大開發商的房子,付出的成本更高,這個需要量力而為。

                            大開發商的居住成本也更高,以物業為例,大開發商的物業通常都是自有物業,從拿地開發商到業主入住,開發商能夠提供一條龍服務。物業公司為自有項目提供物業服務,會更加負責、敬業。出了問題保修也更加方便。換做第三方物業,我們則不能將矛頭對準他們了,畢竟物業公司是外來戶,跟房子質量沒有直接關系,他們能做的就是溝通協調。如果再加上幾戶不交物業費,物業公司或許還會懈怠。

                            看了大開發商物業的好處,我們在看看海韻陽光城物業費,海韻陽光城物業費1.50元/平米/月。好物業當然得要好價錢,大開發商的物業費相對市場平均水平要高出不少。一月物業費,加上水電燃氣網絡等費用,差不多要1000塊錢,可是不小的一筆支出。

                            二、海韻陽光城開發商靠譜嗎?

                            大開發商一般就三種,地方的國企,央企和大型民企。他們開發的項目多,產品線相對豐富,在業內的口碑更好,當然價格也更貴一些。不過現在房地產市場的集中度仍然不算高,2016年房地產開發商百強的市場占有率總共也就40%左右,而全國房地產開發商總數超過1萬家。

                            海韻陽光城開發商靠譜嗎

                            這意味著,我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發商,與大開發商相比,小開發商可能會存在以下問題:

                            1、小開發商開發經驗一般,工程質量和售后保障比不上大開發商。

                            2、小開發商資金實力一般,拿地規模小,小區規模小,配套也相對一般。

                            3、物業服務水平比大開發商差點。

                            4、房屋保修環節也不算省心。

                            海韻陽光城樓盤的開發商質量如何, 一般通過以下三步就可以判斷:

                            重點關注目標開發商

                            如果你已經看準了海韻陽光城,未來所要接觸的開發商也就基本上確定了??梢灾苯铀鸭繕碎_發商的相關資料。開發商的發展歷史、最新樓盤、拿地情況、業主對開發商的評價都要關注。

                            對于海韻陽光城開發商的一些報道可以多關注,特別是關于旗下樓盤出現過的問題,解決問題的方式要多關注。我們可以從開發商的處理方式中判斷他們品質如何。對于一些新成立的開發商,公開資料有限,樓盤經驗不足,我們在選房時要更加慎重。

                            業主論壇或者業主群

                            海韻陽光城樓盤爆出的問題越多,開發商的可靠性越差。對于已經開盤的項目,海韻陽光城的業主是最有發言權的。如果樓盤發生資金或質量問題,業主論壇和業主群里肯定會有相關的討論。他們對于房屋質量、物業狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤,可以參考以往項目的網絡社區中業主的發言。

                            實地考察樓盤

                            實地考察不僅是指去海韻陽光城售樓處聽開發商的推銷,購房者自己也要從側面了解項目??梢酝ㄟ^海韻陽光城建筑面積大小、規劃布局、景觀綠化、海韻陽光城配套來判斷樓盤的品質,也能推斷開發商的操盤經驗。

                            三、怎么辨別海韻陽光城開發商的實力

                            海韻陽光城開發商資質往往與海韻陽光城開發商的資金實力(注冊資金)、開發項目能力有直接的關系,根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》,房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。下面具體來看看吧。

                            海韻陽光城開發商實力

                            各資質等級企業的條件如下:

                            開發商資質等級(一)一級資質:

                            1.注冊資本不低于5000萬元;

                            2.從事房地產開發經營5年以上;

                            3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

                            4.連續5年建筑工程質量合格率達100%;

                            5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;

                            6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

                            7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

                            8.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

                            9.未發生過重大工程質量事故

                            開發商資質等級(二)二級資質:

                            1.注冊資本不低于2000萬元;

                            2.從事房地產開發經營3年以上;

                            3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

                            4.連續3年建筑工程質量合格率達100%;

                            5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;

                            6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

                            7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

                            8.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

                            9.未發生過重大工程質量事故。

                            開發商資質等級(三)三級資質:

                            1.注冊資本不低于800萬元;

                            2.從事房地產開發經營2年以上;

                            3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

                            4.連續2年建筑工程質量合格率達100%;

                            5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

                            6.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;

                            7.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

                            8.未發生過重大工程質量事故。

                            開發商資質等級(四)四級資質:

                            1.注冊資本不低于100萬元;

                            2.從事房地產開發經營1年以上;

                            3.已竣工的建筑工程質量合格率達100%;

                            4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

                            5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員;

                            6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

                            7.未發生過重大工程質量事故。

                            一般新設立的房地產開發企業,首先定暫定資質,一年后,根據該企業的業績核定資質等級。暫定資質有效期一年,可以延長兩次,每次一年。

                            海韻陽光城樓盤優勢:內部配套、公建配套、超市幼兒園、會所、健身房、商業街、垂釣園、網球場、游泳池、五星級酒店等等。。

                            海南萬寧買房優勢萬寧神州半島現在已經全部開發成型,整個地段成為了一個新的靜謐型的度假中心。主編有幾次到神州半島,發現那邊的喜來登酒店都是滿員的,這是件非常令人驚訝的事情。因為萬寧離三亞距離較近,大概有100多公里,但客房竟是滿的,這說明了萬寧的自然環境也是非常吸引人的,它不像三亞那么喧鬧,所以很多游客選擇了這里來度假。

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                            7000元/m2(價格有效期限:2021-11-26至2021-12-10)

                            預售證:【2012】萬房預字(04)號;【2012】萬房預字(57)號
                            更多詳細資料

                            售樓電話:400-654-6680(轉374)最新政策,更多優惠詳情,請致電售樓處

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