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  • 海南貸款房子房產證能拿到嗎?哪些房子不能辦理貸款?

    購房攻略日期:2021-03-19 12:15:05 瀏覽量(

    貸款房子房產證能拿到嗎?哪些房子不能辦理貸款? 瓊山區房產網,瓊山區擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

    貸款房子房產證能拿到嗎?哪些房子不能辦理貸款?

    不管大家是通過貸款瓊山區購房還是全款瓊山區購房,海南房產證的辦理都是少不了的,畢竟瓊山區購房也就是為了購買這個海南房產證,不過在有些朋友心里面,全款瓊山區購房和貸款瓊山區購房拿到海南房產證的時間是不同的,有的朋友可能覺得貸款瓊山區購房是拿不到海南房產證的,那么到底貸款瓊山區房子海南房產證能拿到嗎?哪些瓊山區房子不能辦理貸款?

    貸款瓊山區房子海南房產證能拿到嗎?

    貸款瓊山區房子海南房產證能拿到嗎?

    貸款瓊山區房子能拿到海南房產證,多數情況海南房產證由開發商統一辦理。首先由開發商按照房管局的要求備齊瓊山區房地產開發證件(土地使用權證、規劃建設用地許可證、規劃建筑工程許可證、房屋預售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗收備案表),然后辦理海南房產登記,由房管局對開發商所開發的海南房產進行測繪,并辦理海南房產證。

    1、業主需拿個人有關身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關文件到海南房產局辦理。需繳納海南房產交易契稅、印花稅、房屋維修基金、海南房產證工本費、海南房產登記手續費等相關費用。各種稅費累計將超過1萬元(根據海南房產交易總額再明確,但一般都超過1萬元)。

    2、大多數銀行會在海南房產證下發后,由銀行持該海南房產證到房地局辦理抵押登記,并且在海南房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將海南房產證原件發還給貸款人。

    3、海南房產證到手的時間,通常來說,如果合同沒有約定,你購買的是期房,應當在房屋交付后三個月內辦理;如果購買的現房或者瓊山區二手房,應當在合同簽訂后三個月內辦理。

    貸款瓊山區房子海南房產證能拿到嗎?

    哪些瓊山區房子不能辦理貸款?

    1、小產權房:小產權房僅有銷售合同沒有產權證明,海南房產登記部門是不認可的,一旦遇到政策性用地開發,銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風險,因此這種瓊山區房子銀行是直接拒貸的。

    2、瓊山區購房時間未達5年的經適房:經濟適用房相關規定要求,購買滿五年的才有上市交易資格,才可以轉移產權,五年以下的瓊山區房子不能出售,申請抵押貸款更是不可能的。

    3、產權被抵押出去的瓊山區房子:產權被抵押出去的瓊山區房子,涉及到瓊山區買房人,瓊山區買房人,抵押銀行等多方,容易產生糾紛,對于貸款銀行來說存在風險,因此這種瓊山區房子也是會被直接拒貸的。

    4、一部分已購公房:多數已購公房轉為個人產權,但是對于一些沒有瓊山區購房合同、瓊山區購房協議或者不能提供上市相關證明的瓊山區房子,由于這類瓊山區房子產權狀況不清晰,處于對信貸風險考慮,銀行拒絕貸款。

    5、舊城改造的瓊山區房子:由于舊城改造的瓊山區房子檔案已經被房管部門封擋,不能辦理抵押登記,因而銀行就不能放款了。

    6、貸款未還清的瓊山區房子:處于按揭狀態的瓊山區房子,實質上其產權是移交給了抵押銀行,借款人僅享有使用權,不具備完全產權,因而也不能用它再申請房貸,只有賣家申請提前還款,將按揭還清,并解除抵押狀態,買家才能重新用它貸款。

    以上就是貸款瓊山區房子海南房產證能拿到嗎?哪些瓊山區房子不能辦理貸款的全部內容,貸款瓊山區購房和全款瓊山區購房都是一樣的可以拿到海南房產證,可能拿海南房產證的時間會不同,畢竟貸款和全款的手續辦理也是有差別的。大家在瓊山區購房的時候要注意瓊山區房子的情況,上述的幾種瓊山區房子是不能辦理貸款的哦。

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