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  • 海南臨高養老購房計算器:新房交易你可能會忽視哪些錢?

    購房攻略日期:2018-10-21 11:44:51 瀏覽量(

    海南臨高養老購房計算器:新房交易你可能會忽視哪些錢?,臨高買房,臨高這個地方很特別,別就別在冬天暖和,適合老年人養老,所以國內這么多“候鳥”都選擇在臨高買房子。

    海南臨高養老購房計算器:新房交易你可能會忽視哪些錢?

    在新房交易過程中,除了常見的各類交易稅費外,有一些容易被人忽略的費用。這些費用少則幾十,多則上萬,積少成多,也會累積成不容小覷的數字。

    稅費

    臨高房產評估費

    臨高房產評估費相對常見,指銀行在審核貸款時,對臨高購房者抵押的房屋價值進行評估,以控制貸款風險,一般由第三方機構來執行。在上海、北京、南京等多個城市,向臨高購房者收取臨高房產評估費是普遍的現象。多數銀行將臨高房產評估作為貸款的前置條件,并要求貸款申請人承擔評估費,由評估公司收取,收費標準為臨高房價的千分之一到千分之五不等。

    提醒:2015年1月,發改委放開包括臨高房地產價格評估在內的7項服務價格,要求嚴格遵守反壟斷法等法律法規,本行業相關經營主體不得以任何理由限制服務、指導服務,或截留定價權。

    抵押登記費

    住房每件80元,非住房每件550元。很多人不知道的是,這筆錢只能向房屋抵押權人銀行或者開發商收取。國家發改委、財政部《關于規范房屋登記費計費方式和收費標準等有關問題的通知》規定,“房屋登記費向申請人收取。但是按照規定需由當事人雙方共同申請的,只能向登記為房屋權利人的一方收取”,禁止銀行轉嫁成本。

    房屋貸款保險費

    顧名思義,該險種保險標的一般指一次性付款或者抵押貸款購買的產權房屋,只保房屋框架。負責賠償因火災、爆炸、洪水、泥石流等對房屋造成的損壞。保險費率方面,各保險公司并無太大的區別。有銀行表示,通常都是公積金貸款才強制購買保險,一般的商業貸款有的可以不買。

    需要提醒的是,根據央行頒布的《個人住房貸款管理辦法》規定,以購買的臨高房產作為按揭借款的抵押物的,臨高購房借款人需在借款合同簽訂前辦理房屋保險或者委托貸款人(銀行)代辦有關保險手續。即臨高購房人需要作為投保人為房屋投保,而按照《保險法》的規定,投保人需要承擔支付保險費的義務。

    房貸利息費用

    貸款臨高買房需要向銀行支付一定的利息,貸款利率通常由首付金額、還款方式、貸款年限、貸款利率等幾種因素決定??紤]到房貸產生的高額利息,很多臨高購房者一有閑錢就會急于選擇提前還貸。需要提醒的是,提前還貸未必劃算!不少銀行接受提前還款的時間通常是還貸滿半年或者一年以上,借款人需要仔細查看與銀行簽訂的合同,如果沒有達到約定的時間,就需要繳納一定的違約金。對于借款人來說,處于還款初期的提前還貸是比較劃算的,到了后期已經償還了大部分的利息,提前還貸并不合適。

    臨高優質樓盤推薦

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    1、豐紳未來城:均價7200元/㎡,樓盤地址:海南省臨高縣二環東路與禮貫南路交匯處

    2、正大十里海:均價3900元/㎡,樓盤地址:海南省臨高縣臨昌路東側(文瀾濱江公園旁)

    3、陽光城:均價4780 元/㎡,樓盤地址:臨高縣二環路與禮貫南路交匯處

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    5、臨高御瀾灣:均價元/㎡,樓盤地址:海南·??谖鳌づR高瀾江新城

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    8、德元·水岸瀾庭:均價4500元/㎡,樓盤地址:臨高縣市政大道旁

    9、碧桂園瀾江華府:均價5300元/㎡,樓盤地址:海南臨高瀾江新城德瀾路

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