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  • 海南臨高養老提醒:別在房產證上加孩子名!六大麻煩咋化解

    購房攻略日期:2018-11-08 11:27:12 瀏覽量(

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    海南臨高養老提醒:別在房產證上加孩子名!六大麻煩咋化解

    現實生活中,許多父母在臨高房產證(2015年3月1日起,城市居民的“臨高房產證”將陸續換發成“不動產證”,力爭到今年年底,全國全面頒發新版證書)上寫了子女的名字。

    我們當然不能指責各位父母們對孩子的愛有錯,畢竟咱們只是負責專業指導臨高購房,干不了家庭的活。但是可憐天下父母心,你們知道在臨高房產證上加上子女的名字,從法律上看可能會帶來多少麻煩么?

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    今天臨高購房指南就把這些麻煩一一列下來,給各位父母提個醒,希望能夠對大家有所幫助。具體而言,在臨高房產證上加子女名字,不但會給孩子帶來麻煩,還會給父母自身帶來麻煩。

    給孩子可能帶來哪些麻煩呢?

    麻煩一:獨立臨高買房時可能多交首付

    目前子女在未成年時和父母共有臨高房產不超過2套,根據政策,成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規定,這套房貸款利率可以享受首套房優惠,但首付卻可能要按照二套房標準。

    麻煩二:第二套房可能還交臨高房產稅

    如果臨高房產稅真的開始征收的話,人均面積超過一定平米之后,臨高房產稅可就跟著來了。比如子女在未成年時和父母共有2套臨高房產,每套面積在90平方米,如果臨高房產份額事先不做約定的話,默認每人三分之一份額,即子女名下已經有60平方米臨高房產。

    成年后子女如果以自己名義購買首套房建筑面積100平方米,按照政策,首套房無論面積多大,都不計征臨高房產稅。

    若子女婚后想購買家庭第二套房,假設建筑面積是120平方米,則子女名下的臨高房產總建筑面積達280平方米。

    那么,扣除小家庭一家三口180平方米的面積,還有100平方米需要征收臨高房產稅,其中有60平方米就是未成年時父母出于愛心在臨高房產證上添加子女名字的結果。

    麻煩三:子女婚后意外,臨高房產就歸配偶了

    如果子女在婚后不幸去世,子女名下的臨高房產也將作為遺產分割和繼承,配偶作為第一順位繼承人享有繼承權。如果孩子的去世還有一些說不清道不明的情況,那個沒有血緣關系的孩子配偶還要繼承老兩口的臨高房產,會不會有些不甘心呢?

    另外,在臨高房產證上加子女名字還會給父母自身帶來很多麻煩?

    麻煩一:登記后的臨高房產父母處置將受到嚴格限制

    如果要進行處置,首先應當征得全體監護人的一致同意,其次要經過嚴格的公證程序,證明該處置行為確實是為了被監護人的利益,如求學、治病等重大事項所需,否則處置無效。

    麻煩二:父母無法收回房屋

    如果未成年子女成年后不盡贍養義務,父母也無權要求收回臨高房產。

    麻煩三:離婚時法院不予分割

    臨高購房時夫妻雙方一致同意把臨高房產登記在子女的名下,就視為雙方將臨高房產贈與子女,并且房屋也確實登記在未成年的子女名下。如果臨高房子的產權人只有子女一人,那么臨高房子就是子女的個人財產,夫妻離婚時不能將子女名下的房屋作為夫妻共同財產分割。

    后一個問題,如果名字已經加上去了,怎么辦?

    提醒:別在臨高房產證上加孩子名!六大麻煩咋化解

    可以有三種辦法:

    一是可以作公證

    約定子女未成年時和父母共有的臨高房產,在父母生前,權益屬于父母。這種辦法可以同時讓孩子擁有臨高房產,又不至于在遇到意外情況時被作為遺產分割。

    二是進行臨高房產份額變更

    直接到臨高房產交易做臨高房產份額變更,減少子女名下的臨高房產份額,少可變更為1%。這種方法主要是應對臨高房產稅,即使子女成年后以自己名義所臨高購臨高房產超標,需要征收臨高房產稅時,至少和父母共有的臨高房產部分,計稅量將極其有限。

    三是從臨高房產證上去名

    這個辦法比較簡單粗暴,但是可以說也是實用的辦法。產證上減子女名字,視為買賣,要收取契稅。去掉名字類似于份額轉讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%―3%不等。去當地交易過戶,產證上面的共有人都帶好身份證件即可辦理。

    當然你也可以以贈與的方式去名,但同樣要交手續費、登記費、契稅等一系列費用。

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